مع ازدياد الطلب على الكمبوندات السكنية الراقية في المدينة المنورة، برز كمبوند كيان هيلز من بيته العقارية كواحد من المشاريع الرائدة المصممة خصيصا لتلبية احتياجات العائلات.
يقدم الكمبوند مزيجا متكاملا من الموقع الاستراتيجي القريب من الخدمات الأساسية، والمرافق الحديثة التي تعزز جودة الحياة، والخدمات الأمنية والرعاية المجتمعية.
في هذا المقال، نستعرض بالتفصيل مرافق وخدمات كمبوند كيان هيلز التي تجعله الخيار الأمثل للعائلات، من النوادي الصحية إلى المدارس الخاصة، مرورا بأنظمة الأمان الذكية والفعاليات العائلية الدورية.
الموقع والبيئة المحيطة
موقع استراتيجي
- حي الجصه: يعتبر من الأحياء النامية جنوب غرب المدينة المنورة، ويقع على تقاطع طريق الملك عبد الله وطريق المدينة–مكة؛ ما يتيح سهولة الوصول إلى المسجد النبوي الشريف في أقل من 15 دقيقة.
- قرب الخدمات: محاط بمجموعة من المدارس (حكومية وخاصة)، المستشفيات والمراكز الصحية، والمراكز التجارية مثل “التلال مول” و”هايبر بنده”.
بيئة هادئة وصحية
- تصميم الشوارع والحدائق بعناية يقلل الضوضاء ويوفر مساحات مشي وجري آمنة للعائلات.
- مسطحات خضراء واسعة تزيد على 30,000 متر² تخلق مناخا متناغما يعزز النشاط البدني والاسترخاء.
كيف تختار بين المشاريع العقارية في المدينة المنورة لتحقيق أعلى عائد استثماري؟
المرافق الرياضية والترفيهية
النادي الصحي واللياقة البدنية
- صالة رياضية متكاملة: أجهزة كارديو وقوة بأحدث الموديلات، مع مناطق مخصصة للياقة الجماعية.
- سبا وعلاج طبيعي: غرف ساونا وبخار، مركز مساج متخصص للعلاج الرياضي والاسترخاء.
حمامات السباحة
- المسبح الأولمبي الخارجي: بطول 50 متر مع ممرات سباحة منفصلة للأطفال.
- المسبح الداخلي المدفأ: مناسب للأسر خلال فصل الشتاء، مع منطقة للاسترخاء حول الماء.
الملاعب الخارجية
- ملاعب كرة قدم صغيرة، كرة سلة، وتنس مجهزة بأرضيات مطاطية صديقة للبيئة.
- مناطق ألعاب أطفال حديثة تحوي زحاليق وأراجيح وأرضيات مطاطية آمنة.
أفضل استثمار: فلل بالتقسيط من المالك في المدينة المنورة – رؤيه 2030
المرافق العائلية والخدمات المجتمعية
الحدائق والمساحات المفتوحة
- حدائق مركزية مزروعة بأشجار الظل والنفل والسدر، مع مسارات مشي مضاءة ليلا وحمامات خارجية.
- أكشاك الشواء (BBQ): مناطق مظللة للعائلات مع طاولات مقاعد مدمجة.
نادي الأطفال
- برنامج يومي منشطة يقدم أنشطة تعليمية وترفيهية للأطفال من سن 3 إلى 12 عاما.
- غرف مطابقة لمعايير السلامة مزودة بكاميرات مراقبة داخلية يوصلها الأهل عبر تطبيق.
المراكز التجارية والخدمة
- ميني ماركت وصيدلية داخل الكمبوند لتلبية الاحتياجات الأساسية دون الخروج من النطاق السكني.
- مقهى عصري وصالون حلاقة يقدمان خدمات عالية الجودة للسكان.
استثمر في فلل كيان هيلز – فلل في المدينة المنورة بالتقسيط
التعليم والرعاية الصحية
مدارس وجامعات قريبة
- حضانة داخلية تمهيدا للتسجيل في مدارس محلية خاصة قريبة.
- مدرسة دولية تبعد 5 دقائق بالسيارة وتقدم برامج معتمدة دوليا (IB/IGCSE).
المرافق الصحية
- مستوصف طبي داخل الكمبوند يقدم خدمات الرعاية الأولية.
- تعاون مع مستشفى الملك فهد التخصصي لتسهيل التحويلات والحجوزات الطبية.
الأمان والأنظمة الذكية
بوابات إلكترونية ومراقبة 24/7
- بوابة رئيسية مزودة ببطاقات دخول ذكية وبصمة الإصبع.
- كاميرات عالية الدقة تغطي كافة الشوارع والحدائق، وتتصل بغرفة تحكم مركزية تعمل على مدار الساعة.
خدمات الأمن المتنقل
- دوريات أمنية دورية داخل الشوارع وعلى مداخل المنازل.
- تطبيق للهواتف الذكية يرسل تنبيهات فورية للأهل عند أي طارئ.
بنية تحتية للبيت الذكي
- تمهيد الأسلاك في الفلل لتركيب أنظمة إضاءة وتكييف ذكية لاحقا.
- إمكانية إضافة حساسات تسرب المياه والدخان وربطها مع غرفة التحكم.
5 أسباب تجعل فضل العيش في المدينة المنورة لا يقاوم
أنماط الفلل وتشطيباتها
فيلا أوركيد (Orchid)
- مساحة البناء: 450 م² على قطعتَي أرض 600 م².
- تشطيبات رخامية إيطالية وأرضيات باركيه بلوط.
- جناح رئيسي مع غرفة تبديل ملابس وجاكوزي.
فيلا لافندر (Lavender)
- مساحة البناء: 420 م² على أرض 550 م².
- تصميم مودرن مع نوافذ زجاجية ممتدة من الأرض للسقف.
- فناء داخلي (Atrium) مزوّد بنظام ري ذكي.
فيلا لاروز (La Rose)
- مساحة البناء: 440 م² على أرض 580 م².
- مزيج رخام أبيض ولمسات خشبية–حديدية مع شرفة علوية واسعة.
- غرفة Home Theater بنظام صوتي محيطي.
التمويل وخيارات الدفع
تقسيط المطور بدون فوائد
- حتى 10 سنوات دفعات متساوية بدون فوائد مع دفعة أولى تبدأ من 10%.
الدعم السكني
- تخفيض الدفعة الأولى إلى 5–10% للمستفيدين من خطاب تمكيني عبر بوابة “إسكان”.
- فترة سداد تصل إلى 25 سنة بفائدة مدعومة.
التمويل العقاري المدعوم
- فائدة سنوية 2–3% عبر صندوق التنمية العقارية والبنوك الشريكة.
- تغطية تصل إلى 80–90% من قيمة العقار.
افضل احياء المدينة المنورة – اكتشف الجوانب السكنية المتميزة
الحياة المجتمعية والفعاليات
فعاليات عائلية دورية
- مهرجانات صيفية الأطفال، أمسيات سينما في الهواء الطلق، واحتفالات موسمية (رمضان، عيد الفطر).
أندية هوايات
- ورش حرف يدوية، دورات لليوغا واللياقة الجماعية، وأنشطة المشي الجماعي داخل الحدائق.
تطبيق سكان
- منصة تفاعلية ترسل جداول الفعاليات، وتتيح حجز المرافق (ملعب تنس، صالة رياضية، مسبح).
مقارنة سريعة مع مجمعات أخرى
| المعيار | كيان هيلز الجصه | مجمع النورس الجصه | مجمع الأنغام الجصه |
|---|---|---|---|
| مسطحات خضراء | 30,000 م² | 15,000 م² | 12,000 م² (بما في ذلك البحيرة) |
| نوادي صحية | صالة رياضية + سبا | صالة متوسطة الحجم | لا يوجد سبا |
| حمامات سباحة | مسبح أولمبي + داخلي مدفأ | مسبح خارجي فقط | مسبح خارجي |
| نوادي أطفال | داخلية + خارجية | خارجية فقط | داخلية فقط |
| تقسيط بدون فوائد | حتى 10 سنوات | حتى 8 سنوات | حتى 7 سنوات |
أسرار مذهلة عن افخم حي في المدينة المنورة حي الجصة 2025
الأسئلة الشائعة
ما أقل دفعة أولى لحجز فيلا في كمبوند كيان هيلز من بيتة العقارية؟
تبدأ دفعة الحجز من 2–3%، ثم دفعة أولى 10% عند توقيع العقد.
هل يوجد دعم سكني لشراء فيلا هناك؟
نعم، المستفيدون من برنامج الدعم السكني يمكنهم حجز بدفعة أولى 5–10% واستكمال السداد على 25 سنة بفائدة مخفضة.
ما مدة التقسيط بدون فوائد من المطور؟
يقدم المطور تقسيطًا حتى 10 سنوات بدون فوائد مع دفعة أولى 10%.
ما هي مرافق الأطفال داخل الكمبوند؟
نوادي أطفال داخلية وخارجية مع برامج يومية منشطة، إضافة إلى ملاعب أطفال آمنة.
كيف يمكنني حجز جولة ميدانية؟
تواصل مع إدارة المبيعات الموحد بشركة بيته العقارية عبر الهاتف أو النموذج الإلكتروني لحجز موعد الجولة.
كل ما تحتاج لمعرفته قبل اختيار السكن في المدينة المنورة
الخاتمة والدعوة للحجز
يجمع كمبوند كيان هيلز من بيته العقارية بين الموقع الاستراتيجي، المرافق المتكاملة، وأنماط الفلل الفاخرة مع خيارات تمويل مرنة، ليكون كمبوند كيان هيلز أفضل خيار للعائلات في المدينة المنورة.
سواء اخترت فيلا أوركيد، لافندر أو لاروز، ستجد ما يناسب ميزانيتك وتطلعاتك.
للحجز: احجز جولتك النموذجية اليوم عبر الاتصال بمكتب المبيعات الموحد أو من خلال الموقع الإلكتروني لشركة بيته العقارية، واستفد من العروض الحالية قبل نفاد الوحدات.