فيلا اوركيد من كمبوند كيان هيلز المدينة المنورة حي الجصة

تعد فيلا أوركيد من كمبوند كيان هيلز المدينة المنورة حي الجصة واحدة من أكثر الوحدات السكنية بحثا وطلبا بين الأفراد الذين يقدرون أسلوب الحياة العصري والتصميم الراقي في قلب المدينة المنورة.

صممت هذه الفيلا لتلبي احتياجات الأسر الراغبة في الاستمتاع بمساحات واسعة داخل بيئة سكنية متكاملة الخدمات، مع قربها من أهم المرافق والمناطق الحيوية في المدينة المنورة.

في هذا المقال، نستعرض مواصفات فيلا أوركيد من ناحية التصميم والمساحات والخدمات، بالإضافة إلى الموقع الاستراتيجي داخل كمبوند كيان هيلز الجصة وكيفية الحصول عليها عبر خيارات الدفع المتنوعة.

مواصفات تصميم فيلا أوركيد من كمبوند كيان هيلز المدينة المنورة حي الجصة

المساحات الداخلية والخارجية

• المساحة الإجمالية للأرض: تبلغ المساحة المخصصة لـ فيلا أوركيد حوالي 600 متر مربع، مع تقسيم ذكي يسمح بمناطق معيشة داخلية فسيحة وحديقة خاصة أمامية وخلفية.
• المساحة المبنية: تمتد المساحات المبنية على حوالي 450 متر مربع، موزعة على طابقين رئيسيين إضافة إلى مساحة غرفة السائق أو الخادمة في الجهة الخلفية.
• غرف النوم والاجتماعات: تضم الفيلا 5 غرف نوم كبيرة، جميعها مطلة على الحديقة الخاصة أو بواجهات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية. بالإضافة إلى ذلك، هناك غرفة للضيوف تقع في الطابق الأرضي، مع حمام خاص يضمن قدرا كبيرا من الخصوصية.
• صالات المعيشة والاستقبال: صممت الفيلا بنظام صالات معيشة مفصولة عن بعضها، حيث توجد صالون استقبال واسع بمدخل خاص للضيوف، وصالة معيشة عائلية تتميز بنوافذ ممتدة إلى الأرضية تطل على الحديقة، مع إمكانية تركيب مدفأة كهربائية أو فحمية.
• المطبخ الرئيسي ومطبخ الخدمة: يحتوي المطبخ الرئيسي على خزائن واسعة من الخشب الصلب الديكوري، إضافة إلى جزيرة مركزية (Island) مصنوعة من الرخام الإيطالي، ما يوفر مساحة كبيرة لتحضير الطعام وتناول الوجبات العائلية. بجانب المطبخ الرئيس، يوجد مطبخ خدمة منفصل مخصص للمتطلبات اليومية وأدوات الطهي الثقيلة، ما يحافظ على ترتيب المطبخ الرئيسي دائما.
• غرف خدم وسائق: ضمن الملحق الخلفي للفيلا، توجد غرفةٌ للخادمة أو السائق مزودة بحمام خاص، ما يجعلها مريحة وملائمة لاستيعاب شخصين مع منحهم خصوصيتهم وانفصالهم عن المساحة الرئيسية.

التشطيبات والمواد المستخدمة

• الأرضيات: الأرضية في غالبية الصالات والأروقة مصنوعة من رخام أبيض طبيعي (Italian White Marble) مع عصابات ديكورية من الرخام الداكن لإبراز الفخامة، بينما تم استخدام الباركيه (Solid Oak Parquet) في غرف النوم لإضفاء الدفء والراحة.
• النوافذ والأبواب: نوافذ فيلا أوركيد زجاجية مزدوجة العزل (Double Glazing) بإطارات ألومنيوم حراري مقاوم للعوامل الجوية، ما يمنح عزلا صوتيا وحراريا ممتازا، الأبواب الخارجية مصنوعة من خشب الهندي (Teak Wood) مع تشطيب دهان مقاوم للعوامل، والأبواب الداخلية من خشب الساج (Mahogany) بإكسسوارات ديكورية عصرية.
• الأسقف والتشطيبات السقفية: تتميز الصالات بتشطيبات جبس بورد (Gypsum Board) مزينة بتجاويف إضاءة ليد LED مخفية، ما يترك أثراً بصرياً مذهلاً ويوفر إضاءة هادئة ومتجددة حسب الرغبة.
• حمامات ومغاسل: استخدمت في الحمامات بلاطات سيراميك إسباني عالية الجودة (Porcelanosa) مع أحواض غسيل وطاولات رخامية، بالإضافة إلى وحدات دش مطرية (Rain Shower) وحوض جاكوزي صغير في الحمام الرئيسي، ما يرفع مستوى الراحة والاسترخاء.
• أنظمة ذكية: كل فيلا أوركيد مجهّزة بنظام “البيت الذكي” (Smart Home System)، والذي يسمح بالتحكم في الإضاءة والتكييف والأمن عبر تطبيق مدمج في هواتف iOS وAndroid، وكذلك عبر الأوامر الصوتية إن رغب المالك بذلك.

التقسيم الداخلي للمساحات وطريقة الاستخدام

الطابق الأرضي

1. المدخل الرئيسي والاستقبال
   • بوابة كهربائية ذكية تفتح وتغلق أوتوماتيكيا عبر جهاز تحكم أو تطبيق الهاتف.
   • استقبال ضيوف راقي يضم ممرا رخامياً يؤدي إلى صالون استقبال مستقل يفصل بينه وبين بقية أجزاء الفيلا.
2. الصالة العائلية
   • صالة معيشة عائلية واسعة تطل عبر نوافذ زجاجية ممتدة على الحديقة الخلفية، ما يوفر إضاءةً طبيعية وفرصة للاستمتاع بمنظر المساحات الخضراء.
   • يمكن إضافة أرائك مريحة ومركز ترفيه منزلي (Home Theater) لتناسب التجمعات العائلية.
3. المطبخ وغرفة الطعام
   • المطبخ الرئيسي مزود بجزيرة مركزية كبيرة، مكان لتناول الإفطار، ومساحة تخزين ممتازة تضم خزائن علوية وسفلية.
   • غرفة الطعام ملحقة بالمطبخ، مع نافذة شاسعة تطل على الحديقة، ما يتيح تناول الأطباق العائلية في أجواء مشمسة.
4. غرفة الضيوف والحمام المرافق
   • غرفة كبيرة مناسبة لاستقبال نزلاء الفيلا أو كبار السن، مع حمام داخلي يضم دشا زجاجيا مستقلا وحوض غسيل رخامي.
5. مطبخ الخدمة وغرفة الخادمة
   • مطبخ خدمة منفصل عن المطبخ الرئيسي، يتسع لأجهزة تحضير الطعام الثقيلة وغسيل الصحون.
   • غرفة الخادمة/السائق مجهّزة بسرير منفصل وحمام خاص، ليستقل الشخص الخادم عن أفراد الأسرة.

الطابق العلوي

1. غرفة المصعد الداخلي (اختياري)
   • في حالة اختيار النظام الذكي والحلول الفاخرة ستتوفر في بعض الوحدات مصعد داخلي صغير يصل بين الأرضي والعلوي، ما يسهل الحركة لكبار السن والأطفال.
2. غرفة النوم الرئيسية (Master Bedroom Suite)
   • مساحتها تتجاوز 50 مترًا مربعًا، تضم غرفة نوم واسعة، وغرفة تبديل ملابس (Walk-in Closet) منفصلة، وحمام داخلي يضم حوض جاكوزي ودش منفصل وصنبور مزدوج.
   • تطل الغرفة على الحديقة الخلفية من خلال نوافذ ممتدة على طول الجدار؛ ما يوفر إطلالة مباشرة على المساحات الخضراء ويعزز الشعور بالراحة.
3. غرف النوم الفرعية
   • ثلاث غرف نوم أخرى بمساحات متساوية تقريبا (حوالي 20–25 مترا مربعا)، تمثل خيارا مثاليا لأبناء الأسرة، كل منها مجهز بخزانة ملابس مدمجة وحمام داخل الملحق (En-suite) مع دش زجاجي مستقل.
4. غرفة العائلة/الطعام الصغير (Family Lounge)
   • صالة عائلية صغيرة في الوسط بين غرف النوم، يمكن تحويلها إلى مكتب منزلي (Home Office) أو غرفة دراسة للأطفال.
   • مزودة بمنافذ كهربائية متعددة وغرفتي إضاءة جانبيتين، ما يجعلها مكانا مثاليا للاسترخاء أو العمل عن بعد.

الموقع والمرافق المشتركة داخل كمبوند كيان هيلز الجصة

الموقع الاستراتيجي لفيلا أوركيد

• حي الجصة: يقع الكمباوند ضمن حي الجصة المعروف بتطوره العقاري السريع في المدينة المنورة، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسة مثل طريق الملك عبد الله وطريق المدينة–مكة.
• القرب من المسجد النبوي الشريف: تبتعد فيلا أوركيد من كمبوند كيان هيلز حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة فقط عن الحرم النبوي الشريف، ما يسمح للسكان بالاستمتاع بالزيارة الدائمة أو الموسمية بسهولة.
• مراكز التسوق والخدمات: على بعد 5–7 دقائق بالسيارة تجد “التلال مول” و”هايبر بنده” و”راشد مول”؛ حيث تضم هذه المراكز محلات تجزئة كبرى، وصيدليات، وبنوك، ومطاعم ومقاهي عالمية.

المرافق الصحية والتعليمية المجاورة:

• مستشفى الملك فهد التخصصي يبعد حوالى 10 دقائق، ما يضمن وصولا سريعا للرعاية الطبية.
• جامعة طيبة تبعد حوالي 12 دقيقة، الأمر الذي يسهل على الأسر التي لديها طلبة الانتقال لكلياتهم.
• توجد عدة مدارس دولية وحكومية بمحيط الكمباوند، مثل “مدارس التربية النموذجية” و”مدارس المدينة المنورة الأهلية”، ما يساعد الأهالي في توفير تعليم مميز لأبنائهم.

المرافق المشتركة داخل الكمباوند

1. النادي الصحي (Fitness Club & Spa)
   • صالات رياضية (Gym) مجهزة بأحدث أجهزة اللياقة البدنية (Cardio & Strength Equipment)، إضافةً إلى قاعات لليوغا والبيلاتس.
   • غرف ساونا وبخار تُوفر جوًا مثاليًا للاسترخاء بعد التمرين.
   • مركز للمساج والعلاج الطبيعي (Massage & Physiotherapy Center) يقدّم باقات علاجية للاعبي الرياضة أو كبار السن.
2. حمامات السباحة
   • مسبح أولمبي خارجي بطول 50 مترًا، مناسب للتدريب واللياقة.
   • مسبح عائلي للأطفال بعمق مناسب وظل مضلّل جزئيًا لحماية الأطفال من أشعة الشمس.
   • غرف تبديل ودوّشات مجهزة بنظام تحكم ذكي بدرجة حرارة الماء والإنارة.
3. الملاعب الرياضية
   • ملاعب كرة قدم صغيرة (Five-a-side) مستطيلة مضاءة بأعمدة إنارة ليلية.
   • ملاعب تنس بمساحات مصممة هندسيًا وفق مواصفات الاتحاد الآسيوي.
   • ملاعب كرة سلة متعددة الاستخدامات، قابلة أيضًا للكرة الطائرة وتتوفر أرصفة للمتفرجين.
4. المساحات الخضراء والحدائق المركزية
   • حدائق مركزية تمتد على أكثر من 30,000 متر مربع، تضم نوافير مائية، مسارات للمشي والجري بطول 5 كيلومترات، وأكشاك مظلّلة للجلوس.
   • منطقة للتنزه العائلي مزوِّدة بمناضد للنزهة وشوايات خارجية (BBQ) ما يجعلها مكانًا مثاليًا للعائلات في عطلات نهاية الأسبوع.
   • مساحات مخصصة للعب الأطفال مزوّدة بألعاب خشبية وآمنة (Slides, Swings, Climbing Frames) وتخضع لصيانة دورية.
5. الأمن والحراسة
   • بوابات إلكترونية مزدوجة: تعتمد على نظامي “بطاقة ذكية + بصمة” لضمان الدخول لسكان الفيلا فقط.
   • كاميرات مراقبة ذكية عالية الدقة توزعت في كل المداخل والممرات، موصولة بغرفة تحكم تعمل على مدار الساعة.
   • حراسة مدربة تقوم بدوريات داخلية منتظمة وحراسة نقاط التفتيش لضمان الأمان التام للعائلات.
6. خدمات الصيانة والنظافة
   • فريق صيانة متكامل يتولّى إصلاح الأعطال الكهربائية والسباكة والتكييف دون أي تكاليف إضافية للسكان خلال فترة الضمان (سنتان للإنشاء، وخمس سنوات للعوازل).
   • جدول دوري للتنظيف العام يشمل المقاعد والأرصفة والمداخل والحدائق، إضافةً إلى جمع النفايات ونقلها إلى مركز جمع نفايات معتمد.
   • وجود مجالس للمقيمين (Resident Council) للتنسيق مع إدارة الكمباوند بشأن أي تطورات أو تحسينات مطلوبة.

أسعار وحدات فيلا أوركيد وخيارات الدفع

نطاق الأسعار وتفاصيل التمويل

السعر التقريبي لوحدة فيلا أوركيد (600 م² أرض، 450 م² مبني): يراوح بين 4 ملايين ريال سعودي و5.5 ملايين ريال سعودي، حسب التشطيب (قياسي أو فاخر) ونوع الأنظمة الذكية المدمجة.

خيارات الدفع المتاحة:

1. دفعة أولى نقدية 10% من القيمة الإجمالية عند توقيع العقد.
2. تقسيط المبقي على 10 سنوات بدون فوائد، يدفع المشتري القسط الشهري بناء على جدول سداد محدد (قد يتفاوت بين القسط الثابت والقسط التناقصي).
3. خصم سداد نقدي كامل: في حال السداد الفوري الكامل، يقدم المطور (بيته العقارية) خصما يتراوح بين 5% و8% من السعر الإجمالي.
4. برنامج الدعم السكني: يتيح للمستحقين إمكانية تخفيض قيمة الدفعة الأولى إلى 5%–7% وإطالة فترة التمويل حتى 25 سنة بنسبة فائدة مدعومة.

الإضافات الاختيارية وخدمات ما بعد البيع

• حزمة تجهيزات ذكية إضافية (Smart Home Package): تضيف تقريبا 150,000–200,000 ريال لتغطية أجهزة إضافية مثل كاميرات خارجية إضافية، قفل ذكي متقدم بنظام التعرف على الوجه، وترقية نظام الترفيه المنزلي.
• أثاث داخلي وتنسيق حدائق (Turnkey Solution): يمكن للمشتري طلب حزمة أثاث متكاملة تشمل غرف النوم وصالونات الاستقبال والمطابخ بخصم معين عند التعامل مع شركات الأثاث الشريكة.
• خدمة ما بعد البيع: تشمل صيانة مجانية للأنظمة الذكية لمدة سنتين (تحديث انظمة وبرمجيات، واستبدال الكاميرات والأجهزة المعيبة) مع إمكانية تمديد العقد بعقد صيانة مدفوع الأجر.

كيفية زيارة فيلا أوركيد والاستعلام التالي؟

1. التواصل مع مكتب مبيعات بيته العقارية
   • يمكن الاتصال بالرقم الموحد: 920066662 أو زيارة موقع الشركة الإلكتروني لمعرفة مواعيد الزيارة وتجهيز حجز مسبق للمعاينة.
   • يحرص فريق المبيعات على توفير جولة داخلية عملية للوحدة النموذجية (Show Villa) للتعرّف على تصميم الفيلا الذكية وتجربة الأنظمة بشكل مباشر.
2. زيارة الموقع الفعلي
   • العنوان: حي الجصة، طريق الملك عبد الله، بجانب دوار الشهداء، المدينة المنورة.
   • تُقسَّم الزيارة إلى:
     • جولة خارجية لمعاينة واجهات الفلل، الحدائق، والبوابات الداخلية للكمباوند.
     • جولة داخلية للفيلا النموذجية (Orchid Model Villa) لاستكشاف التقنيات الذكية (التحكم بالإضاءة، قفل الأبواب الذكي، التكييف الأوتوماتيكي).
     • عرض تقديمي يشرح تفاصيل خطط الدفع وخيارات التشطيب وخدمات ما بعد البيع.
3. الإجراءات اللاحقة
   • تقديم طلب الحجز: تعبئة نموذج الحجز ودفع دفعة الحجز (عادةً 2–3% من السعر الإجمالي) لحجز الوحدة حتى انتهاء الإجراءات الإدارية.
   • استكمال الأوراق: تقديم المستندات اللازمة للتمويل البنكي أو للدعم السكني (إن كان المستفيد سعودي الجنسية ومؤهلًا).
   • توقيع العقد النهائي: مراجعة عقد البيع من قبل المستشار القانوني الخاص بك، ثم توقيعه أمام إدارة الشركة وتحديد خطة السداد بناءً على ما تمّ الاتفاق عليه.
   • تسليم المفتاح: يتم تسليم الفيلا بعد تسوية الدفعات الأولى والإجراءات الرسمية، وبعد اكتمال البنية التحتية للكمباوند، وذلك عادةً خلال 12–18 شهرًا من توقيع العقد.

أسئلة شائعة

ما الذي يميز فيلا أوركيد من كمبوند كيان هيلز الجصة عن الفلل الأخرى في المدينة المنورة؟
تتميز بوجود نظام البيت الذكي المتكامل الذي يشمل التحكم في الإضاءة والتكييف والأمن عبر تطبيق هاتف ذكي، بالإضافة إلى المساحات الواسعة (600 م² أرض، 450 م² مبني)، وتصميم التشطيبات الفاخرة من رخام طبيعي وباركيه، كذلك موقعها الاستراتيجي في حي الجصة القريب من المولات والخدمات والمستشفيات والجهات التعليمية.

هل يمكنني الاستفادة من الدعم السكني عند شراء فيلا أوركيد؟
نعم، فيلا أوركيد من كمبوند كيان هيلز المدينة المنورة حي الجصة مشمولة ضمن مشاريع شركة “بيته العقارية” المؤهلة لبرنامج الدعم السكني، إذا كنت سعودي الجنسية وتستوفي شروط الدعم (الدخل، عدد أفراد الأسرة، عدم امتلاك عقار مسجل)، يمكنك التقديم عبر بوابة “إسكان” والاستفادة من تخفيض دفعة الحجز إلى 5–7% وتمديد فترة السداد حتى 25 سنة.

ما هي تكلفة صيانة نظام البيت الذكي في فيلا أوركيد بعد انتهاء فترة الضمان؟
تشتمل فترة الضمان المجاني على السنتين الأوليين بعد استلام الفيلا. بعد انتهاء الضمان، يمكن تجديد عقد الصيانة السنوي بتكلفة تقريبية تبلغ 5,000–8,000 ريال سنويا حسب حجم الوحدة وعدد الأجهزة الذكية (الكاميرات، الحساسات، لوحات التحكم).

ما هي خيارات الدفع المتوفرة لشراء فيلا أوركيد؟
توجد خيارات عدة تشمل:

1. دفع نقدي كامل للحصول على خصم يتراوح بين 5–8%.
2. تقسيط مباشر مع المطور حتى 10 سنوات بدون فوائد إضافية، مع دفعة أولى 10%.
3. التمويل البنكي عبر البنوك الشريكة بأسعار فائدة تنافسية وفترات سداد تصل إلى 25 سنة.
4. الدعم السكني للمؤهلين (دفع دفعة أولى منخفضة، وفترة سداد ممتدة مع فوائد مدعومة).

ما هي مدة بناء المشروع وتسليم الفلل بعد توقيع العقد؟
مشروع كمبوند كيان هيلز الجصة يعتمد على مراحل تنفيذية، وعادة ما تصل مدة بناء فيلا أوركيد إلى ما بين 12 إلى 18 شهر من تاريخ توقيع العقد النهائي ودفع الدفعة الأولى، مع إمكانية تعديل هذا الجدول في حال الظروف الخارجیة الطارئة أو الرغبة في خيارات تشطيب إضافية خاصة بالعميل.

خاتمة
إذا كنت تبحث عن أسلوب حياة يجمع بين الفخامة والخصوصية والأمان والتكنولوجيا الحديثة في قلب المدينة المنورة، فإن فيلا أوركيد من كمبوند كيان هيلز المدينة المنورة حي الجصة تمثل خيارا لا يضاهى.

فلقد صممت هذه الفلل لتلبية تطلعات الأسر التي تبحث عن الراحة والرفاهية، وللمستثمرين الراغبين في الحصول على قيمة عقارية متنامية.

من خلال الموقع المثالي في حي الجصة وقربها من أهم المرافق والمولات والخدمات، إضافة إلى الأنظمة الذكية المتكاملة التي تزيد من جودة المعيشة وتقلل استهلاك الطاقة، تصبح فيلا أوركيد بحق عنوانا للتفرد والاستدامة.

ندعوكم لزيارة المعرض النموذجي لشركة “بيته العقارية” والتعرف شخصيا على فيلا أوركيد وتجربة الوظائف الذكية التي يوفرها نظام “البيت الذكي”، واستكشاف خيارات الدفع والتمويل والتشطيب الفاخر.

باتخاذ هذه الخطوات، سوف تضمنون الحصول على بيت المستقبل في المدينة المنورة!