يعد اختيار الفيلا المثالية لعائلتك واحدة من أهم القرارات التي تتعلق بسكنك واستثمارك الأسري، في كمبوند كيان هيلز حي الجصه بالمدينة المنورة، تقدم شركة بيته العقارية ثلاث طرز رئيسية من الفلل الفاخرة: فيلا أوركيد (Orchid)، فيلا لافندر (Lavender)، و فيلا روزا (La Rose).
يتميز كل طراز بتصميمه الخاص ومواصفاته الفريدة، لتلبي احتياجات العائلات المتنوعة، في هذه المقالة، سوف نقدم مقارنة مفصلة بين الثلاثة، مستعرضين المزايا والمساحات والتصاميم وخيارات الدعم السكني وتمويل التقسيط، لمساعدتك في اتخاذ القرار الأمثل والسعي لحجز جولتك النموذجية اليوم.
لماذا اخترنا هذه الثلاث فلل؟
كل طراز من الفلل صمم ليلبي شريحة معينة من العائلات:
- فيلا أوركيد: للباحثين عن المساحات الكبيرة والتصميم الكلاسيكي الفاخر.
- فيلا لافندر: لمن يفضّلون الطابع العصري والإطلالات الواسعة على الحدائق.
- فيلا روزا: للمزج بين التقاليد والحداثة مع تشطيبات جريئة.
الموقع والبيئة المحيطة
قبل الغوص في تفاصيل التصميم واليرة الداخلية، يجدر باللقاء تسليط الضوء على البيئة المحيطة:
- الموقع: جميع الفلل ضمن كمبوند كيان هيلز في حي الجصه، تبعد 15 دقيقة فقط عن المسجد النبوي الشريف وتربطها طرق رئيسية (طريق الملك عبد الله–طريق المدينة–مكة).
- المرافق المشتركة: حدائق مركزية تزيد على 30,000 م²، نادي صحي متكامل، مسابح أولمبية وعائلية، ملاعب رياضية، مناطق ترفيهية، ومراكز خدمية.
- الأمان: بوابات إلكترونية، كاميرات مراقبة ذكية، دوريات أمنية 24/7.
استثمر بذكاء: تعرف على افضل مخطط سكني في المدينة المنورة
المقارنة التفصيلية بين الفلل الثلاث
| المعيار | فيلا أوركيد (Orchid) | فيلا لافندر (Lavender) | فيلا روزا (La Rose) |
|---|---|---|---|
| مساحة الأرض | 600 م² | 550 م² | 580 م² |
| مساحة البناء | 450 م² | 420 م² | 440 م² |
| عدد الطوابق | طابقان + ملحق خادمة | طابقان + فناء داخلي | طابقان + شرفة علوية |
| غرف النوم | 5 (جناح رئيسي مع جاكوزي وغرفة تبديل ملابس) | 4 (جناح رئيسي + غرفة ضيوف) | 5 (جناح ضيوف مستقل + جناح رئيسي) |
| التشطيبات | رخام إيطالي – باركيه بلوط | رخام جراي – باركيه فاتح | رخام أكاديمي – لمسات خشبية داكنة |
| نمط التصميم | كلاسيكي فاخر | مودرن بألوان الباستيل | معاصر يجمع بين الخشب والحجر |
| الابتكارات الذكية | نظام “البيت الذكي” متكامل | نوافذ زجاجية ممتدة – تحكم صوتي | أبواب زجاجية معدنية – مسرح منزلي |
| الحديقة الخاصة | حديقة جانبية مزروعة بأشجار نخيل وحدائق ورود | فناء داخلي مسوّر بزجاج | حديقة أمامية وخلفية مع أحواض زهور |
| سعر البدء (تقريبي) | 1,100,000 ريال | 1,050,000 ريال | 1,080,000 ريال |
| تقسيط المطور | حتى 10 سنوات بدون فوائد، دفعة أولى 10% | حتى 10 سنوات بدون فوائد، دفعة أولى 10% | حتى 10 سنوات بدون فوائد، دفعة أولى 10% |
| الدعم السكني | دفعة أولى مخفّضة تصل 5–10% | دفعة أولى مخفّضة تصل 5–10% | دفعة أولى مخفّضة تصل 5–10% |
تفصيل كل فيلا ومميزاتها
فيلا أوركيد (Orchid)
- التصميم والمساحات
- طراز دوبلكس فاخر ومساحات داخلية مفتوحة تصل إلى 450 م².
- ردهة دخول واسعة تؤدي إلى صالة استقبال رسمية؛ مثالية لاستقبال الضيوف.
- جناح رئيسي فخم يضم جاكوزي وحوض استحمام مستقل وغرفة تبديل ملابس كبيرة.
- التشطيبات والمواد
- أرضيات رخام إيطالي ذات حواف مُدخلة بألوان داكنة.
- أبواب داخلية من خشب الأرو المصقول.
- مطبخ يضم جزيرة مركزية من الجرانيت وخزائن خشبية عالية الجودة.
- الحديقة والإطلالة
- حديقة جانبية خاصة مزروعة بأشجار النخيل والورود المتنوعة.
- فناء خلفي مع مساحة للشواء وأثاث خارجي.
- الابتكارات الذكية
- تحكم مركزي في الإضاءة والتكييف عبر تطبيق هاتف.
- حساسات تسرب المياه والدخان مرتبطة بغرفة الأمن.
فيلا لافندر (Lavender)
- التصميم العصري
- نوافذ زجاجية كبيرة ممتدة من الأرض إلى السقف، تتيح دخول الضوء الطبيعي وتوفير إطلالات خلابة على الحدائق المركزية.
- فناء داخلي (Atrium) خاص بالفيلا مزود بحديقة صغيرة مبتكرة.
- التشطيبات الداخلية
- أرضيات رخام جراي فاتح مع شرائح خشبية أنيقة.
- أسقف جبس بورد مزودة بإضاءة LED مخفية.
- مطبخ مفتوح يربط الصالة بمنطقة الطعام مع خزائن بألوان الباستيل.
- المرافق الخارجية
- فناء مثالي لجلسات الصباح، مع مقاعد مدمجة وأحواض نباتات عطرية.
- شرفة علوية صغيرة للجلوس الليلي.
- مزايا الطاقة
- نظام ري ذكي للفناء الداخلي يوفر المياه.
- مصابيح LED خارجية مع حساسات حركة.
فيلا روزا (La Rose)
- التصميم المعاصر
- واجهة تجمع بين الرخام الأبيض والحد الأدنى من الحديد الأسود، تمنحها مظهرًا عصريًا جذابًا.
- شرفة علوية واسعة مصممة لتكون غرفة جلوس خارجية أو منطقة شواء.
- التشطيبات والديكور
- أرضيات رخام أكاديمي بلون كريمي مع لمسات خشبية داكنة.
- أبواب داخلية زجاجية معدنية تسمح بالإطلالة المتبادلة بين الغرف.
- غرفة “Home Theater” مجهزة بنظام صوتي محيطي.
- الحدائق والمساحات الخارجية
- حديقة أمامية واسعة مزروعة بزهور موسمية متنوعة.
- حديقة خلفية تتسع لركن العائلة وألعاب الأطفال.
- التكنولوجيا الذكية
- نظام أمان متقدم يتضمن قفل بصمة وإشعارات فورية عبر التطبيق.
- ثرموستات ذكي يدير تكييف الفلل وفق جدولك اليومي.
كل ما تحتاج لمعرفته قبل اختيار السكن في المدينة المنورة
تمويل الدعم السكني وخطط التقسيط
الدعم السكني
- شروط عامة: سعودي الجنسية، عمر 25–60، دخل أسري محدود، عدم التملك المسبق.
- الخطوات:
- التسجيل في بوابة “إسكان”.
- رفع المستندات (هوية، كشف حساب، شهادة راتب).
- استلام خطاب التمكين وتقديمه للمطور لتخفيض الدفعة الأولى (5–10%).
تقسيط المطور
- جميع الفلل الثلاث متاحة بتقسيط مباشر حتى 10 سنوات بدون فوائد.
- دفعة أولى تبدأ من 10%، والباقي يوزع على أقساط دورية.
- عروض مغرية للحجز المبكر (خصم 5–8%).
التمويل العقاري المدعوم
- بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية وبنوك الشركاء، بفائدة 2–3% وفترة سداد تصل إلى 25 سنة.
- يغطي قرض الصندوق جزءا كبيرا من قيمة الفيلا، والباقي يقسطه المطور أو البنك.
لماذا تحجز جولتك النموذجية اليوم؟
- التوافر محدود: العرض المسبق (Pre-launch) يقدم أفضل الأسعار وأقل دفعات أولى.
- تجربة حية: استكشف التشطيبات والمرافق على أرض الواقع قبل اتخاذ القرار.
- نصائح الخبراء: يرافقك مرشد من فريق المبيعات لشرح كل نقطة والاستجابة لاستفساراتك.
- عرض مالي شخصي: تحصل خلال الجولة على جدول دفع مخصص يناسب ميزانيتك.
- حجز سريع: دفعة 2–3% كحجز تحفظ لك الوحدة وتثبت السعر دون تغييرات مستقبلية.
للحجز: تواصل مع إدارة المبيعات على الرقم الموحد أو عبر الرابط الموجود في موقع بيته العقارية لحجز جولتك النموذجية اليوم.
نصائح لاختيار الفيلا الأنسب
- ميزانيتك واحتياجاتك: احسب كافة التكاليف (دفعة أولى، أقساط، صيانة، اشتراك الكمباوند).
- المساحة وعدد الغرف: اختر عدد غرف يتناسب مع أفراد الأسرة وخطط المستقبل (غرفة ضيوف، مكتب منزلي).
- التصميم والديكور: حدد طابعك—فاخر وكلاسيكي (أوركيد)، عصري وإضاءة طبيعية (لافندر)، معاصر وجريء (روزا).
- التوجه للعائلة أو الاستثمار: للمستثمرين قد تكون الفيلات ذات النسق الأسهل تأجيرا (لافندر).
- البيئة المحيطة: قرب الفيلا من المرافق المشتركة (حدائق، نادي صحي، مسبح).
5 أسباب تجعل فضل العيش في المدينة المنورة لا يُقاوَم!
أسئلة شائعة
ما أقل دفعة أولى لحجز فيلا أوركيد في كيان هيلز؟
تبدأ دفعة الحجز من 2–3%، تليها دفعة أولى 10% بعد خطاب التمكين أو بحسب العرض.
أي الفلل الثلاث الأنسب لعائلة كبيرة تضم أكثر من خمسة أفراد؟
فيلا أوركيد بمساحتها الأكبر (450م² بناء) وجناحها الرئيسي الفخم مع غرفة تبديل ملابس.
هل يمكن دمج الدعم السكني مع تقسيط المطور؟
نعم، بعد حصولك على خطاب التمكين من بوابة “إسكان” يمكنك تقديمه لإدارة المشروع للاستفادة من دفعة أولى مخفّضة وتقسيط بدون فوائد.
ما مدة التسليم المتوقعة للفيلات؟
حسب المرحلة—الوحدات الجاهزة تسلم خلال 3–6 أشهر، ووحدات قيد الإنشاء حسب الجدول الزمني المعلن.
هل تتوفر جولات افتراضية إذا كنت خارج المدينة؟
نعم، يوفر فريق المبيعات جولات افتراضية عبر 360° وفيديو مباشر يقدم لك تجربة واقعية للفيلا والمجمع.
افضل احياء المدينة المنورة – اكتشف الجوانب السكنية المتميزة
الخاتمة
اختيار الفيلا المناسبة يتطلب موازنة بين المساحة، التصميم، وتمويل الشراء.
سواء كنت من عشاق الفخامة الكلاسيكية أو التصميم العصري، فإن فيلا أوركيد و فيلا لافندر و فيلا روزا في كمبوند كيان هيلز حي الجصه تلبي تطلعاتك.
احجز جولتك النموذجية اليوم لتحصل على عرض مالي خاص وفرصة لتثبيت السعر الأمثل قبل نفاد الوحدات.