يشكل كمبوند كيان هيلز الجصة الوجهة الأولى للعائلات والأفراد الباحثين عن أسلوب حياة متكامل يجمع بين الرفاهية والمجتمع الراقي في المدينة المنورة.
إن أهم المرافق المجتمعية في كمبوند كيان هيلز الجصة… ولماذا هو افضل كمبوند سكني في المدينة المنورة هو العنوان الذي تتلخص تحته مميزات هذا المشروع الضخم الذي طرحته شركة بيته العقارية.
ففي قلب حي الجصة المزدهر، يقدم الكمبوند شيئا أكثر من مجرد وحدات سكنية؛ إنه مجتمع مصغر يوفر مرافق ترفيهية ورياضية وتعليمية وصحية بجودة عالمية، مع خيارات شراء فلل في حي الجصه وفلل بالدعم السكني في حي الجصة لتيسير تملك السكن للأسر السعودية.
في هذه المقالة نتعرف على أبرز مرافق الكمبوند ولماذا يستحق لقب افضل كمبوند سكني في حي الجصة.
أهم المرافق المجتمعية في كمبوند كيان هيلز الجصة
النادي الرياضي (Fitness Club)
يعتبر النادي الرياضي في كمبوند كيان هيلز الجصة من أكثر المرافق استخداما وحيوية:
- صالة معدات حديثة مزوّدة بأجهزة كارديو وقوة مقاومة (Cardio & Strength) من أفضل الماركات العالمية.
- قاعات لليوجا والبيلاتس، مع مدربين محترفين يقدمون حصصًا جماعية وفردية.
- مسارات داخلية للجري، مرتبطة بمسارات خارجية في الحدائق المركزية لتعزيز النشاط اليومي.
- غرف ساونا وبخار لمساعدة الأعضاء على الاسترخاء وتحسين الدورة الدموية بعد التمارين.
المساحات الخضراء والحدائق (Landscaped Gardens)
تعتبر المساحات الخضراء شريان الحياة في الكمبوند:
- حدائق مركزية تمتد على أكثر من 30,000 م² من المسطحات العشبية والأشجار المحلية المقاومة للجفاف.
- مسارات المشي والجري بطول يزيد عن 5 كيلومترات، مزودة بمقاعد مظللة للإطلالات العائلية.
- أكشاك مظلّلة وأرصفة حجرية لتنظيم حفلات الشواء (BBQ) والرحلات الصغيرة داخل الحي.
- منطقة تأمل واستجمام تضم نافورات مائية ومنصات يوجا في الهواء الطلق.
ملاعب الرياضة المتعددة (Sports Courts)
توفر الكمبوند مجموعة من الملاعب الرياضية المصممة وفق مواصفات عالمية:
- ملعب كرة قدم صغير (Six-a-side) مع إضاءة ليلية لممارسة المباريات المسائية.
- ملاعب تنس قابلة للتحويل لمنافسات تنس أرضي وكرة سلة.
- أرضية مطاطية في الملاعب الداخلية لضمان سلامة اللاعبين وتقليل خطر الإصابات.
- منطقة تدريب مهاري مخصّصة للأطفال والشباب تحت إشراف مدربين معتمدين.
مرافق الأطفال والعائلات (Family & Kids)
يهتم الكمبوند بتوفير بيئة آمنة وممتعة للصغار:
- ملاعب ألعاب خشبية ومطاطية مصممة وفق معايير السلامة.
- منطقة ألعاب مائية مزودة بنوافير رشية وألعاب تفاعلية للأطفال.
- نادي أطفال داخلي يقدم ورشا تعليمية وألعابا ذكية وأنشطة فنية.
- مسار حوافر الحيوانات الأليفة المخصص لصاحبي الكلاب والقطط، مع محطات لتنظيف الأقدام ومناطق للعب الحيوانات.
الخدمات الصحية (Health Services)
داخل الكمبوند وخارجه توجد خيارات للرعاية الصحية السريعة:
- عيادة طبية أولية لخدمات الإسعاف والعلاج البسيط.
- مجموعة شركات طبية وشراكات مع مستشفيات خارج الكمبوند مثل مستشفى الملك فهد التخصصي.
- مركز للعلاج الطبيعي والمساج يتعاون مع النادي الصحي لتوفير باقات استشفائية.
التعليم والحضانات (Education & Nurseries)
لتلبية احتياجات العائلات:
- حضانات مؤهلة داخل الكمبوند تقدم برامج تعليمية وترفيهية للأطفال 1–4 سنوات.
- مدارس خاصة وقريبة مثل مدارس التربية النموذجية ومدارس المدينة المنورة الأهلية في محيط الحي.
- شراكات مع جامعة طيبة لتسهيل رحلات أنشطة الطلاب الجامعيين.
المراكز التجارية والخدمية الصغيرة (Mini Malls & Services)
- بقالة وميني سوبرماركت لتوفير المواد الغذائية اليومية.
- صيدلية متكاملة توفر أدوية ووصفات طبية وخدمات فحص دوري.
- مقهى عصري ومطعم صحي يقدم وجبات خفيفة وعصائر طبيعية.
- صالون حلاقة وتجميل للرجال والنساء، مع إمكانية حجز المواعيد عبر التطبيق.
الأمن والصيانة (Security & Maintenance)
- بوابات إلكترونية مزدوجة تعتمد على البطاقات الذكية وبصمة الإصبع.
- كاميرات مراقبة ذكية عالية الوضوح مع تحليل ذكي للحركة والتعرف على الوجوه.
- دوريات أمنية مدربة على مدار الساعة.
- خدمات صيانة دورية للأعطال الكهربائية والسباكة والتكييف، مع ضمان ممتد يصل إلى خمس سنوات على العوازل والبنية الأساسية.
لماذا يعد كمبوند كيان هيلز الجصة افضل كمبوند سكني في المدينة المنورة؟
الموقع الاستراتيجي في حي الجصة
- يربط حي الجصة بين أهم طرق المدينة (الملك عبد الله، المدينة–مكة، طريق القوافل).
- يبعد الكمبوند 15 دقيقة عن الحرم النبوي، و5–7 دقائق عن المراكز التجارية الكبرى (التلال مول، هايبر بنده، راشد مول).
- مجاور للمرافق الصحية (مستشفى الملك فهد التخصصي) والمؤسسات التعليمية (جامعة طيبة)، ما يجعله افضل كمبوند سكني في حي الجصة.
التكامل مع رؤية 2030 والاستدامة
- دمج أنظمة الطاقة الشمسية في الإضاءة الخارجية والحدائق.
- إعادة تدوير المياه الرمادية لري الحدائق وتقليل استهلاك الشبكة بنسبة 40%.
- استخدام مواد بناء صديقة للبيئة وعوازل حرارية وصوتية عالية الكفاءة.
التنوع في أنماط الوحدات السكنية
- فلل مستقلة بمساحات تبدأ من 400 م² وحتى 900 م².
- دوبلكس بمساحات 300–600 م².
- تاون هاوس بمساحات 250–350 م².
- التشطيبات: قياسية وراقية، مع خيارات فلل بالدعم السكني في حي الجصة لمحدودي الدخل.
سهولة شراء فلل في حي الجصه
- خيارات الدفع: دفعة أولى 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد مع “بيته العقارية”.
- إمكانية الاستفادة من برنامج الدعم السكني عبر بوابة “إسكان” لخفض الدفعة الأولى إلى 5–7%.
- عروض حصرية للحجوزات المبكرة تشمل خصومات حتى 12% على السعر الإجمالي.
خدمات ما بعد البيع وإدارة المجمع
- خدمة عملاء 24/7 للرد على استفسارات السكان ومتابعة الشكاوى.
- تطبيق هاتفي لإدارة حجز المرافق (حمامات السباحة، الملاعب، النادي الصحي) وتقديم بلاغات الصيانة.
- مجالس سكان دورية تشارك إدارة الكمبوند في اتخاذ قرارات تطويرية وتنسيقية.
القيمة الاستثمارية والعوائد
- عوائد إيجارية متوقعة: 6–8% سنويا للتأجير طويل الأمد، بينما تصل إلى 12% في مواسم العمرة والحج.
- ارتفاع القيمة الرأسمالية بنسبة 8–10% سنويا بفضل التطوير العمراني المستمر في حي الجصة.
- تنويع الفرص: إمكان التأجير الموسمي، والتأجير طويل الأمد، وحتى التأجير الجزئي لجزء من الفيلا.
دليل خطوات شراء فلل في كمبوند كيان هيلز الجصة
- التواصل مع مكتب المبيعات
- حجز موعد لجولة في موقع الكمبوند وزيارة “الفيلا النموذجية”.
- الاستعلام عن الأسعار وخطط الدفع وخيارات فلل بالدعم السكني في حي الجصة.
- تقديم طلب الحجز
- دفعة حجز أولية 2–3% من السعر.
- توقيع عقد الحجز المبدئي.
- إتمام الإجراءات التمويلية
- تقديم المستندات للبنك أو لصندوق التنمية العقارية (للدعم السكني).
- استلام خطاب تمكيني أو موافقة بنكية.
- توقيع عقد البيع النهائي
- تسليم الدفعة الأولى (10%)، وتحديد جدول التقسيط (حتى 10 سنوات بدون فوائد).
- الاتفاق على مواعيد التسليم والتشطيب.
- متابعة البناء والتسليم
- جولات ميدانية دورية لمتابعة تقدم الأعمال.
- الفحص النهائي عند انتهاء التشطيبات.
- استلام مفتاح الفيلا والبدء في إجراءات التسجيل في الخدمات (كهرباء–ماء–إنترنت).
أسئلة شائعة
- ما الذي يميز كمبوند كيان هيلز الجصة عن الكمبوندات الأخرى بالمدينة المنورة؟
يتميز الموقع الاستراتيجي قرب الحرم النبوي والمولات، إضافة إلى تنوع المرافق المجتمعية عالية الجودة ونظام إدارة ذكي ودعم سكني ميسر. - ما هي خيارات التمويل المتاحة لشراء فلل في حي الجصة؟
خيارات تشمل التقسيط على 10 سنوات بدون فوائد، التمويل البنكي بشروط تنافسية، والاستفادة من فلل بالدعم السكني في حي الجصة لتخفيض الدفعة الأولى. - كم تبلغ تكلفة العضوية السنوية للنادي الرياضي وحمامات السباحة؟
العضوية مضمنة ضمن اشتراك الكمبوند السنوي الذي يتراوح بين 5,000 و8,000 ريال حسب حجم الفيلا ونمط الاشتراك العائلي أو الفردي. - هل توجد حضانة ومدارس داخل الكمبوند؟
توجد حضانات داخلية، وشراكات مع مدارس دولية وحكومية قريبة من الموقع، إضافة إلى سهولة وصول جامعة طيبة في غضون 12 دقيقة. - ما هو متوسط العائد الإيجاري لوحدة فيلا مستقلة في كمبوند كيان هيلز الجصة؟
يتراوح الإيجار الشهري للوحدة المستقلة بين 15,000 و25,000 ريال سعودي، مع إمكانية زيادة بنسبة 20–30% في مواسم العمرة والحج.
