تسعى رؤية السعودية 2030 إلى رفع نسبة التملك العقاري بين المواطنين إلى 70%، وقد شكل برنامج الدعم السكني أداة رئيسية لتحقيق هذا الهدف عبر تمويل عقاري مدعوم ومنح تسهيلات للمشتريين.
إذا كنت تبحث عن شراء فلل في المدينة المنورة والاستفادة من هذه المبادرة، فإليك دليلك الشامل حول شروط الدعم السكني وخطوات التقديم، مع التركيز على مشاريع مثل كمبوند كيان هيلز المدينة المنورة التي تعد من بين افضل كمبوند سكني في المدينة المنورة، وأسلوب الاستحواذ على فلل بالدعم السكني في المدينة المنورة ضمن باقات بيته العقارية.
لماذا تختار الدعم السكني لشراء فلل في المدينة المنورة؟
- تخفيض الدفعة الأولى: من أبرز مزايا برنامج الدعم السكني تخفيض قيمة الدفعة الأولى من 20% إلى ما بين 5% و10% من سعر الفيلا، ما يجعل شراء فلل في المدينة المنورة أكثر سهولة للأسر ذات الدخل المحدود.
- فترات سداد طويلة: يتيح التمويل المدعوم فترات سداد تمتد إلى 25 سنة، مقابل نسب فائدة مخفضة أو مدعومة حكوميا، مقارنة بأسعار الفائدة التجاريّة.
- تنوع خيارات المشاريع: يشمل الدعم السكني مشاريع عدة، من بينها كمبوند كيان هيلز من بيته العقارية الذي يعد افضل كمبوند سكني في المدينة المنورة نظرا لمرافقه المتكاملة وتصاميمه العصرية.
- تحفيز الاستثمار المحلي: يساهم ارتفاع نسبة التملك في تنشيط السوق العقاري في المدينة المنورة، ويزيد من قيمة العقارات عائدا إيجابيا للمستفيدين.
- دعم الأسر الشابة: يركز البرنامج على دعم الأسر السعودية التي لم تمتلك مسكنا، لتصبح أولويتهم الحصول على فلل بالدعم السكني في المدينة المنورة بتكاليف ميسرة.
شروط الدعم السكني في المدينة المنورة
قبل البدء في إجراءات شراء فلل بالدعم السكني في المدينة المنورة، يجب التأكد من استيفاء شروط الدعم السكني التالية:
- الجنسية: أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، أو متزوجا من سعودية ويحمل بطاقتها العائلية.
- الحالة العمرية: يتراوح عمر المتقدم بين 25 و60 عاما، مع إمكانية استثناءات الخاصة بفئات بعينها (كمسنين ذوي دخل محدود).
- عدم امتلاك عقار: يجب عدم امتلاك المتقدم أو أسرته مسكنا مسجلا باسمه في أي من سجلات الجهات الحكومية.
- الدخل الشهري: ألا يتجاوز دخل الأسرة الحد الأقصى المحدد للبرنامج، والذي يختلف حسب عدد أفرادها:
- 1–3 أفراد: لا يتجاوز إجمالي الدخل 14,000 ريال
- 4–6 أفراد: لا يتجاوز إجمالي الدخل 16,000 ريال
- 7 أفراد فأكثر: لا يتجاوز إجمالي الدخل 18,000 ريال
- عدم التقديم على الوحدات التجارية: البرنامج مخصص للوحدات السكنية فقط، مثل الفلل أو الشقق، وليس لمشاريع تجارية أو مكاتب.
- استخدام الدعم لمرة واحدة: يمكن للأسر الاستفادة من الدعم لمرة واحدة في إطار تملك السن الأولى؛ ولا يُمنح الدعم لمن سبق له الاستفادة سابقًا.
خطوات التقديم على الدعم السكني لشراء فلل في المدينة المنورة
1. التسجيل في بوابة “إسكان”
- الدخول إلى البوابة: https://eskan.gov.sa
- إنشاء حساب: استخدام رقم الهوية الوطنية وكلمة مرور قوية، ثم تفعيل الحساب عبر رسالة SMS.
- تحديث البيانات: إدخال المعلومات الشخصية (الاسم، تاريخ الميلاد، رقم الهوية، رقم الجوال) ومعلومات الأسرة.
2. تعبئة طلب الدعم
- اختيار نوع الدعم: تمويل عقاري مدعوم لشراء منزل
- تحديد المدينة والمنطقة: “المدينة المنورة” ثم اختيار “حي الجصة” أو غيره وفق المشروع المرغوب
- رصد العرض المتاح: ستظهر لك قائمة بالمشاريع المؤهلة للدعم، من بينها “فلل بالدعم السكني في المدينة المنورة” مثل كمبوند كيان هيلز المدينة المنورة.
3. رفع المستندات المطلوبة
- صورة الهوية الوطنية وصورة من الإقامة (للمقيمين المتزوجين من سعوديات)
- كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر يثبت الدخل الشهري
- شهادة راتب أو عقد عمل رسمي مع جهات العمل الحكومية أو الخاصة
- صورة من عقد الزواج (إن وجدت) لإثبات انطباق شرط الزوجة السعودية
4. انتظار نتائج الأهلية
- عادة ما تستغرق عملية التحقق من أهلية الدعم من 10 إلى 15 يوم عمل
- عند الموافقة المبدئية، تصلك رسالة SMS أو إشعار عبر البوابة يُفيد بإمكانية الانتقال للمرحلة التالية.
5. إتمام إجراءات الشراء مع المطور
- التواصل مع شركة بيته العقارية أو أي مطور مشارك في البرنامج
- زيارة موقع المشروع: حجز موعد لزيارة كمبوند كيان هيلز من بيته العقارية للتعرف على الفلل المتاحة وأنماط التشطيب
- التفاوض على الدفعة الأولى: تخفيضها إلى 5–10% بسبب الدعم، ثم توقيع عقد الحجز
- التوقيع النهائي: بعد استلام خطاب الموافقة من “إسكان”، توقيع عقد البيع مع المطور وتمويل الباقي عبر البنك أو عبر تقسيط المطور.
6. متابعة البناء والتسليم
- جدول زمني دوري: جولات متابعة مع قسم المبيعات للتأكد من تقدم البناء والتشطيب
- الفحص النهائي: عند اكتمال التشطيبات، فحص نهائي لوحدة الفيلا واستلام المفتاح
- تفعيل التمويل العقاري المدعوم: التواصل مع البنك لإتمام عقد القرض العقاري المدعوم واستلام المبلغ للمدفوعات النهائية.
أهم النصائح قبل وأثناء إجراءات شراء فلل بالدعم السكني
- حدد ميزانيتك مسبقا: احسب القيمة الإجمالية للفيلا (قدرة الشراء) مع إضافة رسوم الصيانة والاشتراك السنوي في الخدمات المشتركة.
- قارن بين المشاريع: اطلع على أكثر من مشروع في المدينة المنورة؛ ضع كمبوند كيان هيلز الجصة في الاعتبار كأحد افضل كمبوند سكني في المدينة المنورة، وقارنه مع غيره من الكمبوندات لتحديد المرافق والسعر والموقع الأنسب.
- تحقق من بنود العقد بعناية: راجع جداول الأقساط، نسب الفائدة (إن وجدت)، وبنود الصيانة بعد التسليم، ومدة الضمان.
- استشر خبيرًا عقاريا: يوفر لك خبير عقاري محلي نظرة عميقة على السوق وأسعار الفلل الفعلية ومستوى الطلب على التأجير أو إعادة البيع.
- تابع تحديثات “إسكان” أولا بأول: تأكد من تحديث بياناتك الشخصية والمالية، وتحقق من وجود أي رسائل أو طلبات مستندات إضافية لتفادي تأخير الموافقة.
لماذا يعتبر كمبوند كيان هيلز من افضل كمبوند سكني في المدينة المنورة؟
- التصميم العصري والمساحات الخضراء: يمتد المشروع على مساحة واسعة تتضمن حدائق ومسطحات خضراء، ما يمنح السكان بيئة هادئة بعيدا عن صخب المدينة.
- المرافق المتكاملة: نوادي رياضية، حمامات سباحة أولمبية وعائلية، ملاعب أطفال وملاعب رياضية، ومسارات مشي وجري.
- أنظمة ذكية قابلة للترقية: يوفر الكمبوند بنية تحتية للبيت الذكي تضمن سهولة إضافة أجهزة إنترنت الأشياء في المستقبل.
- الموقع المميز في حي الجصة: قرب المشروع من الطرق الرئيسية (طريق الملك عبد الله والمدينة–مكة) والمسافة إلى الحرم النبوي تصل إلى 15 دقيقة فقط.
- خيارات تمويل متعددة: دعم سكني، تمويل عقاري مدعوم، وتقسيط مباشر مع الشركة المطورة (كمبوند كيان هيلز من بيته العقارية) حتى 10 سنوات بدون فوائد.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين التمويل العقاري المدعوم والتمويل البنكي التقليدي؟
التمويل العقاري المدعوم يقدمه صندوق التنمية العقارية بتمويل حكومي يخفض نسبة الفائدة ويمدد فترة السداد إلى 25 سنة، بينما التمويل البنكي التقليدي فائدة أعلى وفترات سداد أقصر (عادة حتى 20 سنة).
هل يمكنني تغيير موعد القسط الشهري إذا واجهت صعوبة مالية؟
نعم، في بعض البرامج المدعومة والمطوّرة بالتعاون بين البنوك والمطورين مثل كمبوند كيان هيلز المدينة المنورة يمكن التفاوض على تعديل جدول السداد أو تأجيل بعض الأقساط، شريطة التواصل الفوري مع البنك أو الدائرة المالية للمطور.
كم تستغرق عملية الموافقة على الدعم السكني من بوابة “إسكان”؟
عادة تأخذ الموافقة المبدئية 10–15 يوم عمل، ثم يمكن الانتقال لإجراءات اختيار الوحدة والتفاوض مع المطور.
هل يمكنني الاستفادة من الدعم السكني لشراء فيلا جاهزة أم فقط “على الخارطة”؟
كلا الخيارين متاحين. يمكن للمستحقين شراء فلل بالدعم السكني في المدينة المنورة سواء كانت جاهزة للسكن أو “عقارات على الخارطة” (Pre-sale)، مع اختلاف جدول الدفع وفق حالة الوحدة.
ما الخطوات الأساسية لزيارة كمبوند كيان هيلز الجصة والتعرف على الفلل المتاحة؟
- التواصل مع مكتب المبيعات الموحد لشركة “بيته العقارية” للحجز المسبق.
- القيام بجولة ميدانية في الموقع لزيارة “الفيلا النموذجية”.
- الاطلاع على خطط التشطيب والزراعات والخدمات.
- فتح ملف طلب حجز ودفع دفعة أولى رمزية لحجز الوحدة.
الخلاصة
يمثل برنامج الدعم السكني فرصة حقيقية للأسر السعودية لامتلاك فلل بالدعم السكني في المدينة المنورة بشروط ميسرة وفائدة منخفضة، عبر توفير دفعة أولى مخفضة وفترات سداد طويلة.
باتباع خطوات التسجيل في بوابة “إسكان”، واستيفاء شروط الدعم السكني، ثم التنسيق مع مطوري المشاريع مثل كمبوند كيان هيلز من بيته العقارية الذي يعد افضل كمبوند سكني في المدينة المنورة يمكنك الاستمتاع بأسلوب حياة مستدام ومريح في قلب مدينة النور.
ابدأ اليوم رحلتك نحو شراء فلل في المدينة المنورة المدعومة من الدولة، واستفد من التمويل العقاري المدعوم لتحقيق حلم التملك بأقل جهد مالي.
