تعد المدينة المنورة بقربها من روحانية الحرم النبوي وموقعها الاستراتيجي محور جذبٍ للسكان الباحثين عن بيئة سكنية متكاملة تجمع بين الهدوء والرفاهية.
على مدى السنوات الماضية، ظهرت في المدينة عدد من التجمعات السكنية الراقية التي تلبي احتياجات العائلات من الخدمات والمرافق، مع توفير خيارات تمويلية متنوعة.
في هذا المقال نستعرض أفضل التجمعات السكنية في المدينة المنورة، مع إبراز مشروع حي كيان هيلز الجصه من بيته العقارية باعتباره افضل حي سكني في حي الجصه، إضافة إلى مشاريع بارزة أخرى تناسب مختلف الميزانيات والرؤى السكنية.
1. حي كيان هيلز الجصه: قمة الرفاهية والتكامل
لماذا تميزه؟
- المطور: شركة بيته العقارية ذات السجل الحافل في مشاريع جدة والمدينة المنورة.
- المساحة والمرافق: حدائق مركزية تزيد على 30,000 م²، نوادي رياضية ذكية، مسابح أولمبية وعائلية، ملاعب أطفال ومناطق ترفيهية.
- أنماط الوحدات: فلل مستقلة (400–900 م²)، دوبلكس (300–600 م²)، تاون هاوس (250–350 م²).
- التكنولوجيا: بنية تحتية جاهزة للبيت الذكي (Smart Home), بوابات إلكترونية، وكاميرات مراقبة عالية الدقة.
- التسهيلات المالية:
- التقسيط المباشر حتى 10 سنوات بدون فوائد، دفعة أولى 10%.
- دعم سكني: دفعة أولى 5–10% بشرط استيفاء شروط الدعم السكني عبر بوابة “إسكان”.
- تمويل عقاري مدعوم بفائدة مخفّضة 2–3% وفترة سداد تصل إلى 25 سنة.
- الموقع: حي الجصه، على بعد 15 دقيقة من الحرم النبوي، بجوار طريق الملك عبد الله وطريق المدينة–مكة.
2. كمبوند النورس الجصه: تجربة عائلية متكاملة
موقع ومرافق
- المطور: شركة النورس العقارية.
- المساحة: حوالي 120,000 م² من الحدائق والمساحات المفتوحة.
- المرافق:
- مسبح خارجي عائلي، صالة رياضية متوسطة الحجم، ملاعب كرة قدم مصغرة وتنس.
- نادي أطفال داخلي.
- ميني ماركت وصيدلية داخلية.
أنماط الوحدات والدفع
- الفلل: مستقلة (350–800 م²) ودوبلكس صغير.
- التقسيط: حتى 8 سنوات مع دفعة أولى 15%.
- التمويل البنكي: تعاون مع عدد من البنوك لتمويل تقليدي بفائدة 4–5%.
3. كمبوند الأنغام الجصه: لمسة فنية في السكن
لمحة عامة
- المساحة: 100,000 م²، مع بحيرة صناعية صغيرة وفنون جدارية داخل الحدائق.
- الخدمات: صالات رياضية، مسبح خارجي، مسار للمشي حول البحيرة.
- التصاميم: واجهات مودرن مستوحاة من العمارة الإسلامية.
أنماط الدفع
- التقسيط: حتى 7 سنوات بدون فوائد، دفع أولى 20%.
- العروض: خصومات 5% للحجوزات المبكرة.
4. كمبوند النخيل العريض: السكن الراقي ضمن مجتمع متنوع
المرافق
- الحدائق والمساحات الخضراء: 15,000 م²، أشجار نخيل وظلال واسعة.
- النادي الرياضي: صالة صغيرة، حمام سباحة خارجي.
- المرافق التجارية: بقالة ومقهى داخلي.
خيارات الشراء
- فلل مستقلة ودوبلكس، دفعة أولى 20% وتقسيط حتى 6 سنوات.
- تعاون مع البنوك لتمويل بفائدة تقليدية.
5. مجمع “جاردن فيوز”: إطلالات حدائق أوروبية
المزايا
- التصميم الحدائقي: حدائق إنجليزية مع أشجار معمرة وأزهار متغيرة المواسم.
- المرافق: صالات لليوغا، مقاهي داخل الحدائق، مسارات مكللة بالأزهار.
- الوحدات: شقق أرضية فلل (Garden Villas)، دفعة أولى 12% وتقسيط حتى 8 سنوات.
6. معايير اختيار أفضل مجتمع سكني في المدينة المنورة
- الموقع: قرب الحرم وطرق رئيسية، ومدارس ومستشفيات.
- جودة البناء: مواد عالية الجودة وعزل حراري وصوتي.
- التسهيلات المالية: دفعات أولى منخفضة، تقسيط بدون فوائد، دعم سكني، تمويل مدعوم.
- المرافق: حدائق، نوادي صحية، مسابح، ملاعب، خدمات تجارية.
- الأمان: بوابات إلكترونية، كاميرات، دوريات أمنية.
أسئلة شائعة
ما هي أسهل طريقة لشراء فيلا في كمبوند كيان هيلز الجصه؟
الاستفادة من التقسيط المباشر 10 سنوات بدون فوائد مع دفعة أولى 10%، أو تقديم طلب دعم سكني للحصول على دفعة أولى مخفّضة 5–10%.
هل يمكن الحصول على قرض مدعوم لشراء فيلا في كمبوند النورس؟
نعم، بالتقديم عبر صندوق التنمية العقارية وبوابة “إسكان” لتمويل مدعوم بفائدة حوالي 2–3% وفترة سداد تصل إلى 25 سنة.
ما الفرق بين الدعم السكني والتمويل العقاري المدعوم؟
الدعم السكني يخفض الدفعة الأولى ويطيل فترة السداد دون فوائد، والتمويل المدعوم هو قرض بفائدة منخفضة تقدمه البنوك بالتعاون مع صندوق التنمية.
أي المجمعات توفر أسلوب حياة يعتمد على الطبيعة والحدائق؟
مجمع “جاردن فيوز” وكمبوند كيان هيلز الجصه يتميزان بمساحات خضراء واسعة وحدائق مركزية وممرات مشاه.
كيف أتحقق من استيفاء شروط الدعم السكني؟
سجل في بوابة “إسكان” وأدخل بياناتك (الجنسية، العمر، الدخل، عدم امتلاك عقار)، وستحصل على نتيجة الأهلية خلال 10–15 يوم عمل.
خاتمة
توفر أفضل التجمعات السكنية في المدينة المنورة خيارات متنوعة تناسب جميع الشرائح من الشباب إلى العائلات الكبيرة، مع بنية تحتية متطورة وتسهيلات مالية مرنة تشمل تقسيط مطور، دعم سكني، وتمويل عقاري مدعوم.
يعد كمبوند كيان هيلز الجصه في طليعة هذه المشاريع، حيث يجمع بين الرفاهية والمرافق الذكية والموقع الاستراتيجي، ليكون بحق افضل كمبوند سكني في حي الجصه.
ننصحك بزيارة هذه التجمعات وجولات ميدانية للتعرف على ما يناسب تطلعاتك وأهدافك الاستثمارية أو السكنية.
